Жилфонд. Что следует знать жильцам?

На вопросы читателей «Панорамы столицы» по темам управления жилфондом разъяснения дает руководитель регцентра «ЖКХ Контроль» в Коми Дарья Шучалина, также возглавляющая постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ в Общественной палате региона.

— Куда направляются средства фонда капремонта дома после признания его аварийным, можно ли их вернуть?
— В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капремонта, накопленные собственниками помещений, используются на цели его сноса или реконструкции по решению владельцев квадратных метров.
В случае сноса аварийного дома средства фонда за вычетом расходов на снос и оказанные ранее услуги и выполненные работы по капремонту распределяются между собственниками помещений пропорционально размеру уплаченных ими и предшествующими хозяевами взносов на капремонт.
По возврату средств необходимо обращаться в Фонд РК капремонта МКД (167000, г. Сыктывкар, ул. Первомайская, д. 70 корпус Б, е-mail:info@regoperatorkomi.ru).

— Правда ли, что меняется порядок получения жилищной субсидии?
— Да, для родившихся в рай-онах Крайнего Севера граждан с инвалидностью с детства. А точнее, тех, кто состояли в списке на получение жилищного сертификата для приобретения жилья в других районах страны, но позднее были сняты с учета, так как в закон внесены изменения, которые дают право на сертификат россиянам, родившимся до 1 января 1992 года.
Если заявитель родился позднее этой даты, оспорить отказ не удавалось, поскольку скорректированная норма имеет обратную силу и распространяется на всех граждан независимо от даты их постановки на учет. В результате уже включенные в список люди с инвалидностью лишались возможности получения субсидии.
Поэтому Конституционный суд России признал такую норму постановления №9-П не соответствующей Конституции. Придание закону обратной силы не должно вести к отмене приобретенных гражданином прав без применения компенсаторного механизма. Госдуме предстоит внести в законодательство соответствующие изменения.

— Из каких средств оплачивать уборку снега на придомовой территории многоэтажки?
— Такие затраты входят в состав платы за содержание общего имущества, если очищаемая от снега придомовая территория входит в состав общего имущества владельцев помещений в доме.
Если участок не входит в состав общего имущества, уборка снега относится к дополнительным работам. Снег нужно вычищать с придомовой территории, только если общее собрание приняло такое решение и определилось с оплатой таких работ. В этом случае в договор управления домом необходимо включить обязанности управляющей компании или ТСЖ и утвержденный собранием размер платы.
Собственники также вправе принять решение дополнительно оплачивать расходы по сбору и вывозу снега – когда затраты управленцев жилфондом значительно увеличиваются из-за аномальных снегопадов. Решения собственников о сборе дополнительной платы квалифицируют как компенсацию расходов управляющей компании или ТСЖ на выполнение неотложных работ, которые невозможно было предвидеть. Данная позиция отражена Минстроем России в письме №18560-ОД/04.